相對(duì)于新房，還是有很多人比較喜歡二手房，主要因?yàn)槎址康呐涮自O(shè)施大多比較完善。從巧翻新專注舊房翻新改造過程中，總會(huì)遇到不少的二手房購(gòu)買業(yè)主在拿到房子后糾結(jié)一個(gè)問題：全部重裝還是局部改造?

拿到二手房的時(shí)候，第一個(gè)問題就是，舊房翻新裝修，是全部推倒重來，還是進(jìn)行局部改造好?

其實(shí)如果預(yù)算充足的話，我想大部分人會(huì)都會(huì)選擇全部推倒重來。但是有一部分的二手房前任房主，保持的很好的，只有一小部分的問題，局部修修改改舊能拎包入住了。

看似很簡(jiǎn)單對(duì)不對(duì)，有一種拎包入住的錯(cuò)覺感 ， .....

其實(shí)不然，舊房翻新裝修局部改造，才是更加考驗(yàn)裝修技術(shù)性的。哪些地方需要改造?哪些地方值得翻新?哪些對(duì)方可以保留?這都是我們?cè)谂f房翻新裝修之前就要考慮好的問題。

確定哪些地方需要翻新

1、墻面，地板，該優(yōu)化就優(yōu)化

二手房的墻面和地面，大多是是需要重新翻新裝修的。住的時(shí)間長(zhǎng)了，即使保養(yǎng)得很好，墻面還是或多或少會(huì)出現(xiàn)一些問題，墻皮脫落，墻紋，墻裂。

在衛(wèi)生間廚房這些用水較多，比較潮濕的地方，可能還會(huì)有因?yàn)榉浪|(zhì)量經(jīng)不起時(shí)間考驗(yàn)，看上去看上去霉斑點(diǎn)點(diǎn)的情況。在翻新時(shí)一定要特別注意到這些問題。

地板也是如此的。一個(gè)好的地板，能提升房間的80%顏值。記得我以前租過的一個(gè)房間，房子其實(shí)挺好的，但是因?yàn)槟镜匕迕撈崃?，顯得很老舊，所以整個(gè)房子看上去都很老舊，簡(jiǎn)直就不想住了，但房租便宜啊，最后還是租下來了，如果房子能換個(gè)地方的話，房租絕對(duì)會(huì)多三分之一。

2、水電改造也不可少

不管是推倒重來，還是局部裝修，住進(jìn)去之前，都要對(duì)房子的水電進(jìn)行徹底的檢查，看看是否存在銹蝕、老化的等威脅到安全的問題。這一步是不不可少的。

如果是歷史久遠(yuǎn)的老房子，還有檢查管線是否是用已經(jīng)被淘汰了的鍍鋅管，如果是的話，即使是好的，那也是要換的。

煙道、通風(fēng)管道也去檢查一下，因?yàn)橐郧坝泻芏噙`規(guī)的裝修施工，有的工人為了偷懶，在煙道中塞入了很多的建筑垃圾，導(dǎo)致排煙不暢;或者直接將煙道或通風(fēng)管道拆除了。所以，去檢查一下，有利無(wú)害。

3、能保留的就盡量保留!(土豪隨意)

買了房子，已經(jīng)花去了大部分的錢，裝修能省的則可以省了，比如舊家具，如果沒有壞到一塌糊涂，改造一下就是不一樣的感覺。

比如，前房主留下的柜子，你嫌棄顏色太老氣，但是柜體還是完好，想要丟了，其實(shí)，做個(gè)家具改色，換上新的拉手，就是不一樣的樣子。

比如，前房東留下的沙發(fā)，整體骨架沒有壞，但其表現(xiàn)臟舊，洗了也很不好看。那么，換一塊沙發(fā)罩又是另一番景象，是不是。

還有很多可利用價(jià)值的舊物，怎么分辨就看你的火眼金睛了!

4、這些地方千萬(wàn)不能省

裝修新房也好，舊房翻新裝修也好，你想怎么省都可以，唯有隱蔽工程是不能省的。省了一時(shí)爽，后面有你后悔的時(shí)候。

大家可能都知道隱蔽工程不能省，還有一個(gè)地方也是萬(wàn)萬(wàn)不能省的，那就是驗(yàn)房!

是的，二手房也是需要驗(yàn)房的，二手房的質(zhì)量參差不齊，經(jīng)過原來業(yè)主的裝修，有時(shí)裝潢會(huì)遮掩龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病。因此在翻新施工前，最好帶上一位專業(yè)的驗(yàn)房師幫助驗(yàn)房，對(duì)房子的質(zhì)量做到心中有數(shù)后再殺價(jià)也容易。