如果說裝修催人老，那么裝二手房的“催老”速度一定是倍速的。

相比一手毛坯房和拎包入住精裝房，二手房從收房到裝修，一路小心也難免踩坑。今天我們來捋一捋二手房裝修注意事項(xiàng)，以及如何將錢花在刀刃上。

.01查：驗(yàn)房摸底

想避免糾紛和入住舒適，看房、驗(yàn)收時(shí)就要查清房子質(zhì)量，尤其是天花板、墻角、漏水滲水情況。

二手房難免有點(diǎn)硬傷：墻面剝落、電路老化、戶型不合理、潮濕陰暗、漏水滲水、收納空間不足......一定要了解清楚原因和程度，裝修時(shí)做好規(guī)劃和預(yù)算。

與毛坯房裝修相比，二手房裝修前多了拆墻、鏟基底等工序。如果是次新房(竣工后房齡在5年之內(nèi))，或是上一家裝修完不久，其實(shí)水電、地面和窗戶不用大動(dòng)。

改造前，應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)房子進(jìn)行實(shí)地勘察，了解房屋受損老化情況，并向物業(yè)確認(rèn)和報(bào)審后再動(dòng)工。除了砸墻要慎重外，管道、通風(fēng)井也不能移動(dòng)，有的物業(yè)甚至不讓封陽臺(tái)、拆飄窗，一定要打聽清楚。

.02改：墻能不能拆?

不合理的戶型可以通過拆改得到優(yōu)化，但絕不能為了美觀和功能就隨意亂拆，因?yàn)殛P(guān)系到樓房安全。

承重墻不能拆：建筑圖紙或戶型圖上涂黑的實(shí)心墻代表不能拆的墻體和柱子。如果沒有圖紙，也可以通過墻體厚度來辨別，一般240毫米以上的墻是承重墻。

△承重墻

一般磚混結(jié)構(gòu)的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結(jié)構(gòu)的房子，內(nèi)部隔墻一般都不是承重墻。

配重墻不能砸：陽臺(tái)邊的矮墻是配重墻，只能拆窗，不能拆墻。未拆的半墻加上臺(tái)面，可以做成吧臺(tái)。

△承重墻

梁柱不能改：梁柱是支撐上層樓板的，拆除或改造可能會(huì)造成上層樓板下掉。

可以拆的墻：不少老房的廚房、衛(wèi)生間都有通風(fēng)、采光不足問題，只要不是承重墻，就可以把外墻局部或全部拆掉，換成玻璃磚墻。

.03改：隱蔽工程

空調(diào)、通風(fēng)、供水等設(shè)施的管線設(shè)備、易燃材料的防火阻燃處理等，都屬于隱蔽工程。必須提前做好并保證質(zhì)量，否則一旦出現(xiàn)問題就得要挖墻鑿地重做。

水改：建議統(tǒng)一用PPR之類新型管材，暗埋提高空間完整性。

電改：老房普遍存在電路老化、分配不合理、明線多等問題，建議電路重新做，合理配電;入戶線根據(jù)用電大小，使用6m㎡或m㎡銅線，內(nèi)部電線用2.5m㎡(普通插座和照明)或者4m㎡(空調(diào)等大功率電器)銅線;暗埋一定要穿管，穿線管要選擇pvc絕緣護(hù)線管。

散熱器改造：建議聘請(qǐng)專業(yè)人員或直接讓廠家工人來改，不然會(huì)有循環(huán)不暢、漏水等風(fēng)險(xiǎn)。

防水：重做防水必不可少。

注意：在開槽埋管時(shí)，不能破壞里面的鋼筋，否則會(huì)留下安全隱患。

.04改：墻面翻新

墻面翻新成本低、效果立竿見影，二手房墻面主要有空鼓、開裂、發(fā)霉問題，所以一定要做好基層處理。

如果空鼓面積較大，需要先掛一層粉刷石膏，面積不大直接將膩?zhàn)訉隅P掉再重新批嵌。如果比較嚴(yán)重的話建議鏟到紅磚層，重新粉刷做網(wǎng)格布，再進(jìn)行之后的工序。

最好涂上防潮界面劑以保護(hù)乳膠漆，刮2-3遍膩?zhàn)樱偎⑸蠋У灼岬娜槟z漆。

無論新房還是二手房，裝修時(shí)第一考慮的是安全性，然后才是美觀和功能。