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淺談二手房裝修畢踩的雷有哪些
老房子由于居住年限較久，裝修起來會費時費力，“二手房裝修”因為涉及的問題比新房要多，尤其是隱蔽工程和各種拆改工程。這對許多人來說都是非常頭痛的事，而且不同的施工方，報價往往相差很大，少的相差一兩萬，多的相差三四萬的都有。
很多時候，裝完一套房，錢包也被掏空。
舊房裝修比新房裝修多了拆除的環(huán)節(jié)，舊房裝修拆改的項目有很多，前期處理好，才能進入常規(guī)裝修部分。今天我們就來說說這個部分如何避坑。
#01 隱蔽工程檢測
這個是老房裝修最開始的部分，吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理，這些都是隱蔽工程的范圍。
#02 拆除須知
拆除工程看似簡單，但可不是掄起大錘就直接砸的項目。隨意拆砸會造成很多麻煩。 比如擴寬門洞的時候，把埋在墻里的電路給砸斷了;衛(wèi)生間的下水不通了，原來地漏被磚片和灰渣給堵住了;還有工人干脆把承重墻砸了，房子都是以鋼筋鑄造，水泥澆灌的，鋼筋就相當(dāng)于我們?nèi)梭w的骨骼，一旦破壞對整體的架構(gòu)會有嚴(yán)重的影響，會降低房子的抗震力。
由此可見，舊房改造拆除工程千萬不能隨便找用蠻力的工人，否則會給自己帶來很多麻煩。
#03 墻地面拆除
老房墻面在翻新前一定要做墻面基底處理，粉化嚴(yán)重要鏟除，鏟除后披純白水泥一遍，原墻面過于光滑、刷過油漆、乳膠漆的須作鏟除后做打磨處理。把粘結(jié)不牢的表皮及浮塵去掉，便于新涂料和墻體粘結(jié)。凹陷部分最好有膩子補一下。
拆除地面磚時，避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達到4mm的實木地板、實木復(fù)合地板和竹地板才能進行翻新。 #04 門窗拆改 門窗老化是舊房中的一個突出問題，老化程度分為幾種情況：一、是鋼制門窗表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。二是木門窗如果變形、開裂導(dǎo)致門窗關(guān)不嚴(yán)實，最好拆掉重做。三、如果原來的門窗不具備保溫隔音等效果，一定要拆掉換新的。
#05 暖氣拆改
裝修前或者裝修剛剛開始的時候上門進行測量設(shè)計。 根據(jù)測量結(jié)果選擇和訂制暖氣樣式和顏色，將原來的暖氣拆下來安裝新閥門，如果有暖氣是要移動位置的或者有衛(wèi)生間、廚房暖氣需要走暗管的，則需要提前開槽改好管道才能做防水和鋪磚工作。
#06 電路改造 老房要重新裝修要先看電線的走向，再看用的是什么線，現(xiàn)在的都是銅線，以前的有可能是鋁線，這樣的必須要淘汰掉。再加上老房普遍存在電路分配簡單、電線老化、明線過多等現(xiàn)象，已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)在的生活需求，建議20年以上的老房，全部重新布線。
如今家庭生活用電量普遍較大，所有的電線使用2.5mm²的電線，對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨設(shè)置一條4mm²的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣線管保護。
至于插座問題，老房裝修中，以前的電線肯定會有一些不合理，而且開關(guān)插座都比較少，在翻新之前，就必須做好布線規(guī)劃。業(yè)主可以根據(jù)自己的生活習(xí)慣來決定應(yīng)該安裝多少開關(guān)插座。 一般來說，一個房間至少要設(shè)置3個插座，一套90㎡的房子內(nèi)，插座數(shù)量不少于18個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.3米、插座距離地面0.3米為宜。
#07 水路改造
老房原有的水路管線出現(xiàn)老化、銹蝕、滲水、漏水等現(xiàn)象，需全部更換;如果原有的給水管為PVC時，必須更換成PPR給水管，確保連接無滲水、漏水問題。
衛(wèi)生間涂刷防水層后一定要進行24小時閉水試驗：堵住地漏，放5cm深的水進行試驗，在老房翻新時，如需改變墻體，要經(jīng)過專業(yè)的勘測和設(shè)計來避免破壞建筑物原來的防水工程。
和新房裝修相比較而言，舊房裝修應(yīng)優(yōu)先考慮對左鄰右舍、樓上樓下的影響，不僅僅是施工時間、噪聲和氣味，還有住宅結(jié)構(gòu)缺陷、水電施工對其他住戶的影響等因素。 舊房裝修的工程量相對更大，同時更為復(fù)雜，因此需要更多的精力和時間去完成。還需要注意以下幾個方面： ①設(shè)計要求更高：在做舊房裝修設(shè)計時要有效改善住宅的功能性，可以拆改部分非承重墻、壁柜等，從而有效改善室內(nèi)的采光度以及空間利用率。
②新設(shè)計與原裝修的協(xié)調(diào)：只要涉及新的設(shè)計，必然與原有的裝修發(fā)生沖突，需要將這些不協(xié)調(diào)的感覺減到最低，設(shè)計都是服務(wù)于人的，不要單純了為了好看而影響后裝修后的生活。 ③適當(dāng)考慮局部改造：局部改造對日常生活影響小，但施工人員不能同時進行施工作業(yè)，只能分別安排施工，施工工期相對較長。但需要注意的是，要對屋內(nèi)設(shè)施進行搬移和保護。
完成了這些，就可以進入到和新房一樣的裝修流程了。 總結(jié)一下，二手房裝修項目主要涉及到墻、地面拆改，水管、電線更換，門窗、暖器拆改，要根據(jù)實際情況來定，所以二次裝修房子比毛坯房裝修的費用多15%左右。
很多時候，裝完一套房，錢包也被掏空。
舊房裝修比新房裝修多了拆除的環(huán)節(jié)，舊房裝修拆改的項目有很多，前期處理好，才能進入常規(guī)裝修部分。今天我們就來說說這個部分如何避坑。
#01 隱蔽工程檢測
這個是老房裝修最開始的部分，吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理，這些都是隱蔽工程的范圍。
#02 拆除須知
拆除工程看似簡單，但可不是掄起大錘就直接砸的項目。隨意拆砸會造成很多麻煩。 比如擴寬門洞的時候，把埋在墻里的電路給砸斷了;衛(wèi)生間的下水不通了，原來地漏被磚片和灰渣給堵住了;還有工人干脆把承重墻砸了，房子都是以鋼筋鑄造，水泥澆灌的，鋼筋就相當(dāng)于我們?nèi)梭w的骨骼，一旦破壞對整體的架構(gòu)會有嚴(yán)重的影響，會降低房子的抗震力。
由此可見，舊房改造拆除工程千萬不能隨便找用蠻力的工人，否則會給自己帶來很多麻煩。
#03 墻地面拆除
老房墻面在翻新前一定要做墻面基底處理，粉化嚴(yán)重要鏟除，鏟除后披純白水泥一遍，原墻面過于光滑、刷過油漆、乳膠漆的須作鏟除后做打磨處理。把粘結(jié)不牢的表皮及浮塵去掉，便于新涂料和墻體粘結(jié)。凹陷部分最好有膩子補一下。
拆除地面磚時，避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達到4mm的實木地板、實木復(fù)合地板和竹地板才能進行翻新。 #04 門窗拆改 門窗老化是舊房中的一個突出問題，老化程度分為幾種情況：一、是鋼制門窗表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。二是木門窗如果變形、開裂導(dǎo)致門窗關(guān)不嚴(yán)實，最好拆掉重做。三、如果原來的門窗不具備保溫隔音等效果，一定要拆掉換新的。
#05 暖氣拆改
裝修前或者裝修剛剛開始的時候上門進行測量設(shè)計。 根據(jù)測量結(jié)果選擇和訂制暖氣樣式和顏色，將原來的暖氣拆下來安裝新閥門，如果有暖氣是要移動位置的或者有衛(wèi)生間、廚房暖氣需要走暗管的，則需要提前開槽改好管道才能做防水和鋪磚工作。
#06 電路改造 老房要重新裝修要先看電線的走向，再看用的是什么線，現(xiàn)在的都是銅線，以前的有可能是鋁線，這樣的必須要淘汰掉。再加上老房普遍存在電路分配簡單、電線老化、明線過多等現(xiàn)象，已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)在的生活需求，建議20年以上的老房，全部重新布線。
如今家庭生活用電量普遍較大，所有的電線使用2.5mm²的電線，對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨設(shè)置一條4mm²的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣線管保護。
至于插座問題，老房裝修中，以前的電線肯定會有一些不合理，而且開關(guān)插座都比較少，在翻新之前，就必須做好布線規(guī)劃。業(yè)主可以根據(jù)自己的生活習(xí)慣來決定應(yīng)該安裝多少開關(guān)插座。 一般來說，一個房間至少要設(shè)置3個插座，一套90㎡的房子內(nèi)，插座數(shù)量不少于18個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.3米、插座距離地面0.3米為宜。
#07 水路改造
老房原有的水路管線出現(xiàn)老化、銹蝕、滲水、漏水等現(xiàn)象，需全部更換;如果原有的給水管為PVC時，必須更換成PPR給水管，確保連接無滲水、漏水問題。
衛(wèi)生間涂刷防水層后一定要進行24小時閉水試驗：堵住地漏，放5cm深的水進行試驗，在老房翻新時，如需改變墻體，要經(jīng)過專業(yè)的勘測和設(shè)計來避免破壞建筑物原來的防水工程。
和新房裝修相比較而言，舊房裝修應(yīng)優(yōu)先考慮對左鄰右舍、樓上樓下的影響，不僅僅是施工時間、噪聲和氣味，還有住宅結(jié)構(gòu)缺陷、水電施工對其他住戶的影響等因素。 舊房裝修的工程量相對更大，同時更為復(fù)雜，因此需要更多的精力和時間去完成。還需要注意以下幾個方面： ①設(shè)計要求更高：在做舊房裝修設(shè)計時要有效改善住宅的功能性，可以拆改部分非承重墻、壁柜等，從而有效改善室內(nèi)的采光度以及空間利用率。
②新設(shè)計與原裝修的協(xié)調(diào)：只要涉及新的設(shè)計，必然與原有的裝修發(fā)生沖突，需要將這些不協(xié)調(diào)的感覺減到最低，設(shè)計都是服務(wù)于人的，不要單純了為了好看而影響后裝修后的生活。 ③適當(dāng)考慮局部改造：局部改造對日常生活影響小，但施工人員不能同時進行施工作業(yè)，只能分別安排施工，施工工期相對較長。但需要注意的是，要對屋內(nèi)設(shè)施進行搬移和保護。
完成了這些，就可以進入到和新房一樣的裝修流程了。 總結(jié)一下，二手房裝修項目主要涉及到墻、地面拆改，水管、電線更換，門窗、暖器拆改，要根據(jù)實際情況來定，所以二次裝修房子比毛坯房裝修的費用多15%左右。
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