老房住的時(shí)間久了難免會(huì)變得老舊，有的甚至?xí)霈F(xiàn)這樣那樣的問題，為了提高全家人的居住品質(zhì)，很多業(yè)主都會(huì)來咨詢老房翻新，和老房裝修的問題。

老房子裝修相對(duì)于新房裝修要更復(fù)雜一些，施工的項(xiàng)目更多，裝修的隱患也多，如果按照裝修新房的那套流程來操作，后期肯定會(huì)產(chǎn)生很多施工質(zhì)量問題和安全隱患。

所以接下來的介紹尤為重要，拿起手中的小本記好了。

老房子拆舊一般會(huì)涉及到墻地磚、地板、家具、潔具、燈具、窗戶、吊頂?shù)?，老房子如果是磚混結(jié)構(gòu)的房子涉及到拆墻的話，一般需要做加固處理。

1、墻地磚

墻地磚在拆除時(shí)，要把原先鋪的水泥砂漿層一起拆掉，否則可能出現(xiàn)以下問題：

a.新、水泥砂漿層粘結(jié)度不夠;

b.新、舊水泥砂漿層疊起來，影響空間利用率;

c.衛(wèi)生間水泥砂漿層不拆除，可能會(huì)出現(xiàn)衛(wèi)生間地面高于或者等于外面的地面高度，導(dǎo)致向外滲水。

另外，在拆除時(shí)還需要注意：

a.找出裝修時(shí)的水電施工照片，避免打破以前水電管道。拆舊前把房子的進(jìn)水閥門關(guān)上，以防不小心打破水管向外滲水。

b.把坐便器和地漏的下水口保護(hù)好，以免拆舊時(shí)垃圾把下水口堵住。

2、地板

現(xiàn)在室內(nèi)裝修的地板常用的一般有三種：實(shí)木地板、復(fù)合地板、強(qiáng)化地板，一般像復(fù)合和強(qiáng)化地板拆下來基本就用不了。

如果是實(shí)木地板拆下來不想要了，是會(huì)有人愿意回收的，如果打算二次利用那也不會(huì)有問題。

3、拆墻

現(xiàn)在的新房基本都是框架結(jié)構(gòu)的，只要不動(dòng)承重墻其它墻體都是可以拆除的，對(duì)于新房來說拆墻比較簡(jiǎn)單。

而對(duì)于那種磚混結(jié)構(gòu)的老房子如果需要拆墻涉及到的問題就會(huì)復(fù)雜一些，一般需要請(qǐng)專業(yè)加固公司現(xiàn)場(chǎng)看過,必要的話需要他們出加固方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固。

5.垃圾處理

關(guān)于老房子拆舊和敲墻的垃圾處理，老小區(qū)不像新小區(qū)有物業(yè)指定的裝修垃圾堆放點(diǎn)，物業(yè)會(huì)統(tǒng)一處理裝修垃圾，老房子的裝修垃圾一般需要自己及時(shí)處理掉，叫車外運(yùn)，物業(yè)不會(huì)允許你長(zhǎng)時(shí)間堆放在路邊，畢竟會(huì)影響鄰里的出行，也影響小區(qū)環(huán)境。

翻新工作一般會(huì)涉及到水路、電路、瓦工、木工、油工，我們重點(diǎn)講下水路、電路、瓦工。

1.水路

水電改造是老房子改造中必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。舊房的水電使用年限已久，容易造成老化，所以在舊房改造時(shí)應(yīng)該全面對(duì)水電進(jìn)行檢測(cè)、拆除，進(jìn)行更新?lián)Q代。將原本暴露在外面的水電管道進(jìn)行隱藏，讓室內(nèi)更加的美觀、整潔。

另外，有些老小區(qū)每戶人家的水表和閥門是統(tǒng)一裝在一樓的，開關(guān)閥門不大方便，建議在重新做水電的時(shí)候在房子進(jìn)水口的位置，單獨(dú)裝一個(gè)閥門，方便開關(guān)。

星藝選用上海保利納米抗菌PPR復(fù)合管，而且星藝的水管是走頂?shù)?，它?點(diǎn)好處。

第一：不會(huì)破壞原建地面結(jié)構(gòu)，防水層更牢固;

第二：熱水管保溫棉在地面上就會(huì)影響后期防水制作及產(chǎn)生收縮裂縫，導(dǎo)致防水結(jié)構(gòu)層不牢固;

第三：后期項(xiàng)目施工破壞不到水管;不會(huì)影響鄰居之間關(guān)系，萬一出現(xiàn)漏水也是在我們自己家就發(fā)現(xiàn)了，且維修快捷，即使裝修公司承擔(dān)責(zé)任了，最起碼不會(huì)太影響我們的生活。還有固定的細(xì)節(jié)很關(guān)鍵，星藝在固定的細(xì)節(jié)上相當(dāng)專業(yè)，首先吊卡牢固間距不得大于60cm,轉(zhuǎn)彎處十厘米內(nèi)要有一個(gè)吊卡，因?yàn)榧词顾畨汉艽?，不穩(wěn)定時(shí)，管子也不會(huì)晃動(dòng)，不會(huì)給熱熔連接處造成影響，說到熱熔還有就是，熱熔的時(shí)間和熱熔的平穩(wěn)度很關(guān)鍵。

2.電路(強(qiáng)電和弱電)

年代比較老的房子當(dāng)初建造的時(shí)候家用電器沒那么多，強(qiáng)電的功率不需要那么大，但是隨著生活水平的發(fā)展，用電功率也越來越大了，所以電路，電線都要改變。

星藝所使用的普通插座線是2.5平方的，大功率設(shè)備和廚房要設(shè)置4平方專線，連照明線都是2.5平方的。

強(qiáng)弱電間隔30公分以上，避免電磁干擾，甚至交叉處還要用錫箔紙包好。線管顏色有別于傳統(tǒng)的白色，強(qiáng)電用紅色，弱電用綠色，這樣區(qū)分可以給后期帶來方便;

強(qiáng)弱電都不從地面施工，因?yàn)楝F(xiàn)有很多家庭都有地暖，地暖開啟的熱量會(huì)影響強(qiáng)弱電使用，帶來隱患。還有就是后期的施工也容易破壞線管，線管內(nèi)水氣會(huì)帶來隱患。

線與線的連接點(diǎn)絕對(duì)不允許在線管內(nèi)出現(xiàn)，都是在底盒內(nèi)進(jìn)行連接，并且連接的方式用傳統(tǒng)的纏繞法，相對(duì)其他公司的螺絲固定法工人施工的確更耗時(shí)，但更牢固。

還有一個(gè)就是老房子的配電箱一般偏小電路數(shù)量不夠，新裝修的時(shí)候建議更換更大的配電箱，增加空開的路數(shù)。

另外，很多老房子都是沒弱電箱的，電話線、電視線、網(wǎng)線都是單獨(dú)鋪設(shè)的，線路雜亂,而且和強(qiáng)電互有干擾,新裝修的時(shí)候需要把弱電線路整理到弱電箱里面，盡量把弱電箱設(shè)置在離進(jìn)戶門的近的位置,后期從外面接光纖也會(huì)比較方便。

3.瓦工(墻地面修補(bǔ)找平和防水防潮)

老房子相對(duì)新房子因?yàn)樾枰饓Φ卮u、門窗等項(xiàng)目，拆掉之后墻地面難免會(huì)有損壞，所以多了一道水泥砂漿重新修補(bǔ)、粉刷、找平的項(xiàng)目。有些老房子內(nèi)墻墻面粉刷層和乳膠漆層損毀比較厲害的話需要把把粉刷層和乳膠漆全部鏟掉露出紅磚墻，重新用水泥砂漿粉刷。

另外現(xiàn)在新房的衛(wèi)生間防水防潮做法一般是淋浴或者浴缸區(qū)域墻面防水涂料刷到1.8米-2.4米高度，其它區(qū)域墻面刷0.3米高度就可以達(dá)到防潮的效果，老房子建議四面墻都刷到2.4米高度已保證防潮效果。地面用防水劑拌水泥砂漿里面粉刷找平，必要的時(shí)候還要用堵漏王，粉刷找平后養(yǎng)水24小時(shí)。

4.木工(廚衛(wèi)集成吊頂)

木工主要的建議是廚房、衛(wèi)生間的吊頂最好采用可以拆卸的集成吊頂，老房子的下水管道很多是鍍鋅管，年久老化嚴(yán)重，相對(duì)來說更有漏水的隱患，如果是用防潮石膏板或者其它封閉式的吊頂，萬一漏水會(huì)比較麻煩。

5.油工(墻面用無紡布或者網(wǎng)格布做基層)

老房子的墻面粉刷層年久老化疏松嚴(yán)重，直接做乳膠漆的話，墻面容易開裂，建議做墻面膩?zhàn)拥臅r(shí)候用網(wǎng)格布或者無紡布做基層，可以增強(qiáng)原有墻面和新做乳膠漆的粘結(jié)度，有效防止墻面開裂。

最后建議大家，老小區(qū)是成熟的社區(qū)，房子基本都已入住，而且很多老的小區(qū)老人居多，裝修的時(shí)候協(xié)調(diào)好鄰里關(guān)系也是很重要的。