居住多年的老房子，住得太久，基本上都會(huì)或多或少有些問(wèn)題：墻面脫皮、電路老化、房子潮濕、衛(wèi)生間漏水、收納混亂......

但是介于目前房?jī)r(jià)過(guò)高，比起買(mǎi)新房的焦慮，大部分屋主還是愿意花點(diǎn)精力和時(shí)間，將舊房好好翻新改造一下。關(guān)于老舊二手房，今天就給大家整理一下改造裝修要點(diǎn)：

| 結(jié)構(gòu)切勿隨意更改

房屋在重新設(shè)計(jì)的時(shí)候，一般會(huì)有格局改造，勢(shì)必會(huì)有墻體的拆除與新建。新建墻體問(wèn)題不大，拆除的話，絕對(duì)不能動(dòng)承重結(jié)構(gòu)，很有很大的隱患，復(fù)原也會(huì)有很大的代價(jià)。

而且，老房一般都屬于磚混結(jié)構(gòu)，很多墻都是不能動(dòng)的。還有就是一些陽(yáng)臺(tái)的配重墻、門(mén)頭梁、柱子等，都是不能拆除的，要特別注意。

| 墻面施工

對(duì)于房齡比較大的老房，舊墻面超過(guò)五年，基本都存在空鼓、蛻皮、粉化、開(kāi)裂等問(wèn)題，如果采取直接打磨刷漆的方式，用不了多久還是會(huì)出問(wèn)題。所以要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)屬于哪種情況來(lái)判斷，是否進(jìn)一步鏟除。

一般空鼓不嚴(yán)重的話，建議將膩?zhàn)訉隅P掉，之后再重新批嵌。如果問(wèn)題比較嚴(yán)重的話，建議鏟到紅磚層，重新粉刷做網(wǎng)格布，再進(jìn)行之后的工序。

| 電路改造

舊房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電路老化、明線過(guò)多等現(xiàn)象，已經(jīng)不能滿足當(dāng)今的生活需求。

有些用的還是當(dāng)年的鋁線，存在很大的安全隱患。目前的新房裝修，全部使用的是銅芯線，一般入戶線根據(jù)用電大小使用6mm²或者8mm²，內(nèi)部電線大功率電器是4mm²，普通插座和照明使用2.5mm²。

同時(shí)，還應(yīng)該優(yōu)化各個(gè)空間開(kāi)關(guān)、插座、燈具的點(diǎn)位。首先，現(xiàn)在的電器數(shù)量比以前多出許多，所以插座要按照位置需求布置;其次，現(xiàn)在臥室的開(kāi)關(guān)都是一燈兩控或者三控，使用更加人性化;最后，就是每個(gè)空間不再只是一盞燈了，大多都是以光源組合提升空間品質(zhì)感和居住舒適度，所以電路尤其重要。

| 水路改造

很多老房子，以前的水管都是鍍鋅鐵管或者鑄鐵管，用的時(shí)間久了，基本出現(xiàn)腐蝕堵塞的問(wèn)題，很多老管路都不敢打壓試水，一打就直接爆掉了。同時(shí)，防水層也出現(xiàn)了老化，衛(wèi)生間漏水滲水，居住體驗(yàn)很差。

所以，將上水全部換成熱熔PPR管，下水換成PVC管，整個(gè)上下水系統(tǒng)規(guī)劃，并且給衛(wèi)生間重新做防水，之后再做閉水試驗(yàn)，避免返修的苦惱。

| 門(mén)窗更換

老房窗戶多半是塑鋼窗或者再早一點(diǎn)的鐵窗，年代久遠(yuǎn)，密封情況不好，漏風(fēng)又漏雨，果斷全屋換斷橋鋁，推薦1.4mm鋁材厚度，框架65mm，保溫隔熱，隔音效果好。

在換窗時(shí)候注意窗臺(tái)的防水和斜坡，以及密封膠的一個(gè)檢查，在裝窗框的時(shí)候窗戶墊高2.5cm，灌漿后做斜坡，同時(shí)刷好防水，保證以后使用不漏雨。

| 收納

缺少收納是老房子的一個(gè)痛點(diǎn)，之前的都是以成品柜為主，收納容量和美觀度都嚴(yán)重不足。在裝修前應(yīng)當(dāng)提前系統(tǒng)規(guī)劃好收納空間，后期通過(guò)木工或者全屋定制完成收納空間的落地。

一般柜子在地面的投影面積，應(yīng)當(dāng)不少于室內(nèi)實(shí)際使用面積的12%，重點(diǎn)柜子有：玄關(guān)柜、餐邊柜、櫥柜、電視柜、走廊柜、衣柜等。