現(xiàn)在房價居高，不少朋友買房都會買二手房。二手房裝修存在的問題，第一步就是整體改造，將舊的格局規(guī)劃成自己想要的格局。

下面就給大家整理了一篇關(guān)于舊房改造的實用秘笈，快收藏起來吧。

要點一：加建和拆除墻體，房屋結(jié)構(gòu)拒絕隨意改

針對格局改造，勢必會涉及到墻體的加建和拆除，不少舊房存在的普遍問題就是格局不合理、采光度差的問題，且舊房多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu)。

切記!承重墻不能拆!如果舊房空間小，需要擴大空間，也不能將承重墻拆除。這會導(dǎo)致墻體構(gòu)件整體承重和抗震能力變差，形成隱患。

防水別忽略，一般來說舊房的防水做的比較差，所以在改造時，衛(wèi)生間和陽臺的防水要重新處理，避免后續(xù)居住，會有返潮發(fā)霉的情況。

要點二：老舊水電，必須更換

水電工程也是舊房改造翻新中的重要一步。主要是水管、電線等所有線路的整改，如果房齡超過20年，都建議全部更換。

老舊電線不符合現(xiàn)在大功率的電器，負荷過重會容易引發(fā)火災(zāi)。找水電師傅時，不要大意，一定要通過正確渠道找合格的施工裝修隊。

要點三：木工定制，多做功課

家里不少的柜子和一些裝飾，都和木工師傅相關(guān)，在做定制櫥柜時，多了解下市場上各類木材的價格、特點、性能等，此外還要著重售后，維修期限。

如果沒有太多的時間了解，可以直接選大品牌的櫥柜定制商，這類商戶售后都比較靠譜。

要點四：門窗更換，注意檢查性能

舊房的門窗也是比較舊的設(shè)備。密封性相對都比較差，所以更換結(jié)實耐用的門窗也是一些不可少的工程。

安裝門窗，主要注意窗戶的氣密性、水密性、防盜性等3大方面的問題。至于選擇平開式還是推拉式，可以根據(jù)自己的需求確定。

要點五：墻面/地面翻修，工序不能少

舊房如果墻面和地面出現(xiàn)龜裂，霉變，也避免不了鏟掉重做。上面有提醒，衛(wèi)生間和陽臺要注意做好防水涂層。

客廳和其他區(qū)域的墻面翻修，則要注意工序不能省略，底層的膩子處理和掛網(wǎng)加固等步驟，可以很好的預(yù)防開裂。

地板如果沒出現(xiàn)很大的問題，可以跳過處理。如果是必須翻修，則注意做好找平，避免鋪貼瓷磚出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。

要點六：舊房改造預(yù)算

老房改造更多涉及到結(jié)構(gòu)改變的工程，比較多的拆除工程，比新房裝修更復(fù)雜，所以預(yù)算相對會比新房裝修高出一些。

一般設(shè)計時，建議根據(jù)實際使用需求，定好一份裝修預(yù)算，如果找裝修公司，簽訂合同時，一定要注意確定好增項費用。