現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來越高，不少朋友都選擇買二手房，但是二手房存在非常多的問題，不得不進(jìn)行二手房專修，將舊的格局全部拆除全部換成自己想要的格局，下面我們大家一起來看看最為實(shí)用秘籍，快收藏起來，不然后面就找不到了。

加建和拆除墻體，房屋的結(jié)構(gòu)拒絕隨意的拆改，針對(duì)格局改造，是比是會(huì)涉及到墻體的加建和拆除，不少的舊房存在普遍的問題就是格局不合理、或者是說采光度差等等一些問題，而且舊房多數(shù)都是為磚混結(jié)構(gòu)。切記，承重墻不能拆除，如果說舊房空間是比較小的，那么就需要擴(kuò)大空間，也不能將承重墻全部的拆除，這樣是會(huì)導(dǎo)致墻體構(gòu)件整體承重和抗震能力變差，形成隱患。

防水問題千萬不能忽略，一般來說二手房所做的防水是比較差的，所以在改造的時(shí)候，衛(wèi)生間和陽臺(tái)防水是需要重新處理，主要是為了避免后續(xù)居住，會(huì)有出現(xiàn)返潮或者是出現(xiàn)發(fā)霉的情況。

老舊水電，必須是需要更換，水電工程也是舊房改造翻新中重要的一步。主要是水管、電線等等所有的線路整改，如果房齡超過20年，都建議全部更換掉。二手房裝修時(shí)電線是需要全部更換掉的，符合過重都是比較容易引起火災(zāi)的，找水電師傅時(shí)，千萬不要大意，一定要通過正確的渠道找合格的施工裝修隊(duì)。

二手房裝修木工定制，多做功課，家里不少的柜子和一些裝飾，都和木工師傅息息相關(guān)，在定制櫥柜的時(shí)候，應(yīng)該多多了解一下市場(chǎng)上各類木材的價(jià)格、貼點(diǎn)、性能等等，除此之后，還是需要著重售后，后期的維修期限。如果沒有太多的時(shí)間了解，可以直接選大品牌的櫥柜定制商，這類商戶售后都比較靠譜。

門窗更換，注意檢查性能

舊房的門窗也是比較舊的設(shè)備。密封性相對(duì)都比較差，所以更換結(jié)實(shí)耐用的門窗也是一些不可少的工程。

安裝門窗，主要注意窗戶的氣密性、水密性、防盜性等3大方面的問題。至于選擇平開式還是推拉式，可以根據(jù)自己的需求確定。